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ITE (Inspecció tècnica d’edificis)

Es una inspección visual de todos los elementos comunes del edificio (fachadas, medianeras, patios, cubiertas, instalaciones comunitarias, etc.) con la finalidad de comprobar su estado. También se han de visitar el 80% de las entidades que componen el edificio (sólo sus partes comunes: estructura, bajantes, fachada, etc.).

Siempre se trata de una inspección visual y nunca se deben hacer catas ni agujeros para realizar comprobaciones.

Ayuntamiento de Barcelona: dudas sobre las ITE

Fechas de construcción de los edificios a inspeccionar:

  • Edificios anteriores al 1930 (ITE durante el 2012)
  • Edificios entre 1931 y 1950 (ITE durante el 2013)
  • Edificios entre 1951 y 1960 (ITE durante el 2014)
  • Edificios entre 1961 y 1970 (ITE durante el 2015)
  • A partir de 1971 (a los 45 años de antigüedad)

Fachadas. Termografías

Es una “fotografía” de la fachada donde se detectan las diferencias de temperatura que pueden haber en toda la fachada y donde se puede observar, mediante una escala de colores, el comportamiento del aislamiento térmico, de las ventanas y balconeras, los puentes térmicos, las humedades, etc., por donde se producen pérdidas de energía. Es una prueba concluyente del comportamiento térmico de la fachada.

Informes previos a la compra o alquiler de viviendas

Informe donde se analiza el estado de las instalaciones de la vivienda o local, elementos comunes, tipo de ventilación, estado del aislamiento de las fachadas y las ventanas, balconeras, juntas, etc., para obtener información del gasto a realizar a lo largo del tiempo una vez realizada la compra o el alquiler (rehabilitacón de la fachada y/o cubierta y otros elementos comunes ocultos, consumos energéticos, etc.).

Proyectos y Licencias de obras

Proyectos necesarios para la concesión de la preceptiva licencia de obras.

Proyectos y Licencias de Actividades

Proyectos necesarios para la concesión de la preceptiva licencia de actividad y todo tipo de legalizaciones de instalaciones:

  • Legalizaciones de instalaciones eléctricas
  • Legalizaciones de instalaciones de gas
  • Legalizaciones de instalaciones de climatización
  • Locales de Pública Concurrencia

Documentaciones y Memorias técnicas

Presentación de toda la información que deben contener la elaboración de un proyecto, permitiendo identificar rapidamente los parámetros generales.

Informes técnicos

Documentación sobre cualquier tema relacionado con la arquitectura, la construcción, las instalaciones y la eficiencia energética, para disponer de una información exhaustiva y justificada.

Plànols y documentación gráfica

Levantamiento de planos y cualquier otro tipo de documentación gráfica que se requiera. Infografias, realidad aumentada, previa a la realización de un proyecto.

Reformes y Obres en general con plazo de entrega garantizado

Gestionamos cualquier tipo de reforma, analizando los presupuestos, clarificando todas las dudas antes del inicio de las obras, controlando el TCC (tiempo, coste y calidad) de la obra.

Cédulas de habitabilidad

Emitimos el certificado de habitabilidad necesario para conseguir la cédula de habitabilidad de una vivienda y lo presentamos al organismo competente para que lo tramite.

Informes, dictamenes, peritaciones y certificados

Son documentos redactados donde se exponen objetivamente las circunstancias, condiciones o situaciones observadas en el reconocimiento de elementos, edificios, documentos, desde el punto de vista técnico. Cuando se expresa la opinión expresa de un técnico se denomina dictamen.

La peritación es el informe o dictamen destinado a servir de prueba pericial tanto para un juzgado como para cualquiera de las partes de un litigio.

Tasaciones y valoracions immobiliàries

La tasación es un informe de valoración, donde se suscribe de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto.

La valoración es un informe especializado para conocer el valor de mercado en un momento determinado.

Auditorias y certificados energéticos

La auditoría energética es un anàlisis de la situación energética del inmueble por el que se obtiene un conocimiento de los módulos de explotación del edificio o vivienda.

El certificado es un requisito legal que a partir de ahora deberan cumplir también los edificios existentes. Consiste en la obtención de una clase de eficiencia energética en función de la envolvente del edificio, de los sistemas para obtener la calefacción, refrigeración, el agua caliente sanitaria y la iluminación, y las emisiones de CO2 que producen dichas instalaciones.

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Quienes somos

Somos una Agrupación de técnicos prescriptores, profesionales y pymes ...

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Quiénes somos

Somos una Agrupación de técnicos prescriptores, profesionales y pymes que, sumando conocimientos y experiencias, ofrecemos a empresas, particulares y sector terciario, servicios de consultoría y redacción de proyectos relacionados con la Eficiencia Energética en particular, y en general, todos los servicios relacionados con la Arquitectura y la Ingeniería.
La suma de esfuerzos nos permite ofrecer un abanico de servicios más amplio y más desarrollado, basados en un amplio conocimiento de los sistemas, productos, máquinas y equipos relacionados con la Eficiencia Energética que hay en el mercado, y en un uso más sostenible del Agua.

Energía, Agua y Sotenibilidad son los tres pilares sobre los que trabajamos desde la Agrupación, que ya cuenta con más de 100 miembros.

Especialidades:

- Certificados energéticos
- Auditorías energéticas
- Certificación LEED
- Certificación VERDE
- Certificación medioambiental
- Rehabilitación energética
- Aislamientos térmicos y acústicos
- Calidad del aire
- Energía Solar Térmica (agua caliente)
- Energía Solar Fotovoltaica (electricidad)
- Energía Minieólica
- Energía Geotérmica
- Biomasa
- Redes de calor y frio (district heating&cooling)
- Termografías
- Prueba de hermeticidad Blower-door (control de fugas de energía por juntas)
Ya estamos presentes en:

- A Coruña
- Albacete
- Alicante
- Almería
- Badaloz
- Barcelona
- Cádiz
- Castellón
- Córdoba
- Girona
- Huelva
- Lleida
- Madrid
- Málaga
- Sevilla
- Tarragona
- Valencia
- Valladolid
- Vizcaya
- Zaragoza

Ecopromociones

Cooperativas de viviendas y Comunidad de Bienes (Comunidad de Propietarios)

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Cooperativas de viviendas

Una cooperativa es una asociación de personas físicas o jurídicas que desarrollan una actividad empresarial concreta y por la cual se distribuyen los resultados y beneficios que se producen. En el caso de una cooperativa de viviendas el objetivo es lógicamente permitir a los socios y socias el desarrollo de una promoción inmobiliaria con la que obtengan una vivienda. Todo esto bajo la supervisión de una gestora designada por todos los socios y socias.

Una cooperativa de viviendas es propietaria de la obra, el edificio y el solar sobre el que se construye.

Comunidad de Bienes (Comunidad de Propietarios)

Una comunidad de bienes –o comunidad de propietarios- es una figura similar a la cooperativa en cuanto a su objetivo: ambas ofrecen conseguir una vivienda nueva a un precio más económico, comparado con lo que costaría comprarlo directamente a una promotora. Además, permiten al comprador participar plenamente y personalmente en el desarrollo del proyecto.

No obstante esto, la comunidad de bienes tiene una diferencia fundamental con la cooperativa: falta de personalidad jurídica propia. Esto implica que la constitución de la comunidad de bienes es más rápida y requiere menos trámites, pero a cambio sus miembros –llamados comuneros- pueden delegar parte de su poder decisorio a la empresa gestora.

El código civil es el que regula las comunidades de bienes. Su misión básica es hacer posible que un grupo de personas lleven a cabo la construcción de sus propias viviendas, estableciendo ciertas reglas de funcionamiento que quedan reflejadas en los estatutos de la comunidad.